Äganderätter i Karlatornet Studio Apts
Så går köpet till
AKTIEBOLAG
Varje lägenhet i Karlatornet Studio Apts. är förpackad i ett aktiebolag. Köparen köper aktierna i bolaget genom ett aktieöverlåtelseavtal. I samma stund som aktieöverlåtelseavtalet ingås, ingås även ett avtal om totalentreprenad (TE-avtal), parkeringsavtal och ett avtal om medialeverans. TE-avtalet säkerställer att lägenheten kommer att byggas enligt de villkor som överenskoms. Parkeringsavtalet ger lägenhetsinnehavaren rätt att nyttja det gemensamma parkeringsgaraget. I mediaavtalet hanteras lägenhetens anslutning till fiber, el, vatten och avlopp.
JORDABALKSKÖP
Lägenheten kan köpas genom ett konventionellt jordabalksköp om man inte vill ha den i ett aktiebolag. Lägenheten säljs då av aktiebolaget till köparen. Det är viktigt att vara medveten om att stämpelskatt faller ut i samband med detta som du som köpare bär kostnaden för. Önskar du genomföra ett jordabalksköp är det du som köpare som råder över processen och ombeds nogsamt undersöka samtliga skattemässiga konsekvenser.
BETALNINGSUPPLÄGG
Att erlägga vid kontraktstecknande: 150 000 kr
Att erlägga 6 månader före tillträde: 20 % av lägenhetens pris
Att erlägga på tillträdesdagen: Resterande del av lägenhetens pris
Bra att veta
LAGFART
Samma krav på lagfart ställs som vid köp av en vanlig fastighet. Vid aktieöverlåtelse faller ingen kostnad för lagfart ut då den lagfarna ägaren fortfarande är aktiebolaget. Om man gör ett jordabalksköp och köparen är en privatperson utgår en lagfartskostnad på 1,5 % av fastighetens värde.
PANTSÄTTNING
Den lagfarna ägaren av fastigheten kan lösa pantbrev och pantsätta fastigheten på samma sätt som ett småhus.
UTHYRNING
Sker på samma sätt som enfamiljshus. Hyreslagens regler om förstahandsuthyrning ska tillämpas.
ÖVERLÅTELSE
Sker på samma sätt en vanlig fastighet.
FASTIGHETSAVGIFT
Lika småhus.
FASTIGHETSTAXERING
Lägenheten värderas enligt samma regler som hyreshus.
BESKATTNING
Vid försäljning reavinstbeskattas lägenheten på samma sätt som småhus.
STÄMPELSKATT
Ingen stämpelskatt utgår vid försäljning av aktier.
FASTIGHETSAVGIFT
Utgår från aktieöverlåtelseavtalets datum.
DEKLARATION
Lägenheten deklareras som ett aktiebolag. Om du som privatperson blir ägare av aktiebolaget ska du vara medveten om de särskilda regler som ställs av aktiebolagslagen.
För dig själv, företaget eller någon helt annan. Karlatornet Studio Apartments - 18 lägenheter på våning 3 och 4. Här har du nästan markkontakt, men med tillgång till alla Karlatornets höjdpunkter.
Lägenheterna i Karlatornet Studio Apts. upplåts med äganderätt. Smidigt för dig som är företagare som fritt kan låna ut lägenheten till medarbetare eller kunder. Köper du lägenheten som privatperson kan du göra bostaden till ditt eget hem eller enkelt hyra ut den till någon annan när du vill.
